百里谭珑
2019-05-31 06:05:01

奥巴马政府正在努力让失业的房主更容易留在自己的家中,因为它试图改变其陷入困境的止赎预防计划。 从8月1日开始,联邦住房管理局将延长失业房主的期限,将三年或四个月的抵押贷款支付错过一整年。 这将允许合格的房主在取消抵押品赎回权流程开始前的12个月内无需每月付款。

延长的宽限期仅适用于FHA支持的贷款,这些贷款通常提供给低收入和中等收入的借款人,占所有活跃抵押贷款的14%,约占新抵押贷款的25%,以及政府家庭负担得起的修改计划中的房主。

但房屋和城市发展部长肖恩多诺万周四表示,这一变化可能只会帮助“成千上万”的房主。

去年,约有17,000名房主收到政府支持的抵押贷款延迟。 官员们表示,由于失业,每月约有3,500名持有FHA保险贷款的借款人落后于他们的抵押贷款,而另外10,000名失业房主在过去一年中利用了三个月的抵押贷款延迟。

多诺万表示,政府官员希望私人贷方和政府控制的抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)将采取类似的政策,后者支持所有新抵押贷款的90%。

“我们希望这将产生更广泛的影响,”多诺万在电话会议上说。

房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)没有初步评论多诺万(Donovan)为失业者提供更广泛的全行业宽限期。

但新的规则将于10月1日生效,抵押贷款巨头允许在房屋或失业地点遭到破坏时长期忍住; 如果房主或受抚养人有长期残疾或疾病; 或者如果借款人已经去世并且财产处于遗嘱认证范围内。 在这些情况下,抵押贷款可以推迟长达一年。

“它可以扩展,并且由于各种原因已经扩展到了人们,”弗雷迪发言人布拉德德说。

政府于2009年启动了首席止赎计划​​,通过降低每月付款来帮助那些面临丧失抵押品赎回权风险的人。 借款人以试用的较低付款开始。 但该计划一直在努力将其转换为永久性贷款修改。

超过160万陷入困境的房主在过去两年中接受了试验修改。 但大多数申请人,大约854,000名房主,完全退出了该计划。

最近几周,政府官员承认住房已成为经济的重大拖累。 美国总统巴拉克•奥巴马(Barack Obama)表示,周三在推特上举行的市政厅式会议期间,住房市场对我们“试图解决问题最为顽固”。

他承认,政府帮助房主的计划“不够”,并称政府“正在回到绘图板上”。

被取消抵押品赎回权援助计划的房主可以在五年内获得低至2%的利率。 他们可以在更长的时间内偿还贷款。 留在该计划中的人的平均节省额约为每月526美元。

延迟付款的人必须有兴趣偿还。

但许多房主抱怨该计划一直是官僚主义的混乱。 有些人表示,在银行丢失文件而未能回复电话后,他们被取消资格。 银行指责房主没有提交所需的文书工作。

上个月,奥巴马政府将三家最大的美国抵押贷款机构归咎于取消抵押品赎回权计划的失败,称他们没有采取足够措施帮助那些有失去家园风险的人。 美国财政部表示,扣留每次永久性贷款修改金额高达1,000美元的财务激励措施,认为三家银行错误地认定许多人没有资格获得援助。

贷方,富国银行,美国银行和摩根大通公司对这些数据提出异议,称这些数据基于旧报告,而不是政府声称的第一季度的审计。